八、買賣合同

（一）對(duì)分期付款買受人逾期付款時(shí)出賣人行使相應(yīng)權(quán)利增設(shè)了催告義務(wù)（第六百三十四條）

根據(jù)《合同法》的規(guī)定，分期付款買受人未付到期價(jià)款金額達(dá)到總價(jià)款五分之一的，出賣人可以直接要求買受人支付全額價(jià)款或者解除合同?！睹穹ǖ洹穭t要求此種情形下出賣人應(yīng)當(dāng)先進(jìn)行催告，如果買受人仍未在合理期限內(nèi)支付已到期價(jià)款，出賣人方可要求買受人支付全部?jī)r(jià)款或者解除合同。

（二）明確試用買賣中，試用期內(nèi)標(biāo)的物毀損、滅失風(fēng)險(xiǎn)由出賣人承擔(dān)（第六百四十條）

對(duì)于試用買賣中標(biāo)的物毀損、滅失的風(fēng)險(xiǎn)由誰(shuí)負(fù)擔(dān)，司法實(shí)踐中存在兩種意見(jiàn)：

一種意見(jiàn)認(rèn)為我國(guó)買賣合同風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)的一般原則為交付主義，以標(biāo)的物的實(shí)際交付時(shí)間作為確定標(biāo)的物風(fēng)險(xiǎn)負(fù)擔(dān)轉(zhuǎn)移的標(biāo)準(zhǔn)，無(wú)論標(biāo)的物所有權(quán)是否移轉(zhuǎn)，均由標(biāo)的物的實(shí)際占有者承擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)，因此在試用買賣中標(biāo)的物毀損、滅失的風(fēng)險(xiǎn)由買受人負(fù)擔(dān)。

另一種意見(jiàn)則認(rèn)為試用期買賣只有要約，沒(méi)有承諾，買賣合同并未生效，不發(fā)生風(fēng)險(xiǎn)負(fù)擔(dān)轉(zhuǎn)移的問(wèn)題。因?yàn)楹贤瑳](méi)有生效，所以在試用買賣中，標(biāo)的物毀損、滅失的風(fēng)險(xiǎn)由出賣人負(fù)擔(dān)。

《民法典》明確采納第二種意見(jiàn)，即規(guī)定試用期內(nèi)標(biāo)的物損毀、滅失的風(fēng)險(xiǎn)由出賣人承擔(dān)。

（三）增設(shè)所有權(quán)保留登記制度，出賣人保留所有權(quán)經(jīng)登記可產(chǎn)生對(duì)抗效力（第六百四十一條）

所有權(quán)保留登記制度，旨在平衡出賣人取回權(quán)與標(biāo)的物上其他權(quán)利之間的沖突，出賣人保留所有權(quán)如果經(jīng)過(guò)登記，則可以產(chǎn)生對(duì)抗效力。由于動(dòng)產(chǎn)之擔(dān)保權(quán)利登記的可識(shí)別性較弱，故動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)保留的登記對(duì)抗效力在實(shí)踐中應(yīng)如何具體適用，是否可以參照《物權(quán)法》中關(guān)于“動(dòng)產(chǎn)抵押不得對(duì)抗正常經(jīng)營(yíng)活動(dòng)中已經(jīng)支付合理價(jià)款并取得抵押財(cái)產(chǎn)的買受人”之相關(guān)規(guī)定，還有待進(jìn)一步的權(quán)威解釋。

（四）新增規(guī)定電、水、氣、熱力提供者的強(qiáng)制締約義務(wù)（第六百四十八條、第六百五十四條、第六百五十六條）

《民法典》規(guī)定，向社會(huì)公眾供電、水、氣、熱力的一方，不得拒絕合理的訂立合同要求。此外，還規(guī)定上述公用服務(wù)提供者在依法中止供應(yīng)電、水、氣、熱力時(shí)，應(yīng)當(dāng)就中止供應(yīng)事宜預(yù)先通知相對(duì)方。《合同法》僅規(guī)定公用服務(wù)提供者在特定情況下可以中止供應(yīng)，但未規(guī)定提前通知義務(wù)。

九、贈(zèng)與合同

（一）限縮不得撤銷的公益、道德義務(wù)性質(zhì)贈(zèng)與合同范圍（第六百五十八條）

根據(jù)《合同法》的規(guī)定，具有救災(zāi)、扶貧等社會(huì)公益、道德義務(wù)性質(zhì)的贈(zèng)與合同均不得撤銷。根據(jù)《民法典》的規(guī)定，具有救災(zāi)、扶貧、助殘等公益、道德義務(wù)性質(zhì)的贈(zèng)與合同，須在“依法不得撤銷”的前提下，贈(zèng)與人才不得撤銷贈(zèng)與，即除非依法不得撤銷，否則即使是具有公益、道德義務(wù)性質(zhì)的贈(zèng)與合同，贈(zèng)與人也可以在財(cái)產(chǎn)權(quán)利轉(zhuǎn)移之前撤銷贈(zèng)與。但《民法典》并未對(duì)構(gòu)成“依法不得撤銷”的具體情形作出規(guī)定，只能從其他法律法規(guī)的規(guī)定中尋找適用情形。例如，根據(jù)《慈善法》第三條、第四十一條的規(guī)定，捐贈(zèng)人通過(guò)廣播、電視、報(bào)刊、互聯(lián)網(wǎng)等媒體公開(kāi)承諾捐贈(zèng)，以及捐贈(zèng)財(cái)產(chǎn)用于扶貧、濟(jì)困、扶老、救孤、恤病、助殘、優(yōu)撫、救助自然災(zāi)害、事故災(zāi)難和公共衛(wèi)生事件等突發(fā)事件造成的損害等慈善活動(dòng)并簽訂書面捐贈(zèng)協(xié)議，捐贈(zèng)人拒不交付的，慈善組織和其他接受捐贈(zèng)的人可以依法向人民法院申請(qǐng)支付令或者提起訴訟。據(jù)此，可以認(rèn)定捐贈(zèng)人公開(kāi)承諾捐贈(zèng)或者簽訂書面捐贈(zèng)協(xié)議的屬于前述“依法不得撤銷”的情形。

十、借款合同

（一）明確規(guī)定禁止高利放貸（第六百八十條）

《民法典》明文規(guī)定禁止高利放貸，借款的利率不得違反國(guó)家有關(guān)規(guī)定，對(duì)遏制高利放貸行為態(tài)度鮮明。目前關(guān)于“高利”的判斷基本還是依循《最高人民法院關(guān)于審理民間借貸案件適用法律若干問(wèn)題的規(guī)定》所確立的受保護(hù)利率的上限標(biāo)準(zhǔn)。

十一、保證合同

（一）當(dāng)事人約定不明情況下，對(duì)保證方式的推定由連帶保證更改為一般保證（第六百八十六條）

《擔(dān)保法》規(guī)定保證合同中當(dāng)事人對(duì)保證方式?jīng)]有約定或者約定不明確的，按照連帶責(zé)任保證承擔(dān)保證責(zé)任。《民法典》對(duì)此予以修改，規(guī)定沒(méi)有約定或約定不明時(shí)，保證人按照一般保證承擔(dān)責(zé)任。一般保證與連帶保證的區(qū)別主要在于，一般保證的保證人享有先訴抗辯權(quán)，即保證人在主合同未經(jīng)審判或者仲裁，并就債務(wù)人財(cái)產(chǎn)依法強(qiáng)制執(zhí)行仍不能履行債務(wù)前，有權(quán)拒絕向債權(quán)人承擔(dān)保證責(zé)任；而連帶保證的保證人則不享有先訴抗辯權(quán)。

（二）當(dāng)事人約定不明時(shí)，保證期間統(tǒng)一為主債務(wù)履行期限屆滿之日起六個(gè)月（第六百九十二條）

根據(jù)《最高人民法院關(guān)于適用〈中華人民共和國(guó)擔(dān)保法〉若干問(wèn)題的解釋》第三十二條之規(guī)定，如果保證合同約定的保證期間早于或者等于主債務(wù)履行期限的，視為沒(méi)有約定，保證期間為主債務(wù)履行期屆滿之日起六個(gè)月；如果保證合同約定保證人承擔(dān)保證責(zé)任直至主債務(wù)本息還清時(shí)為止等類似內(nèi)容，視為約定不明，保證期間為主債務(wù)履行期屆滿之日起二年。現(xiàn)《民法典》統(tǒng)一規(guī)定，當(dāng)事人對(duì)保證期間沒(méi)有約定或約定不明的，保證期間為主債務(wù)履行期限屆滿之日起六個(gè)月。

十二、租賃合同

（一）新增免除出租人維修義務(wù)的情形（第七百一十三條第二款）

《合同法》規(guī)定了出租人對(duì)租賃物的維修義務(wù)，《民法典》在此基礎(chǔ)上增加了免除出租人維修義務(wù)的情形，即在因承租人的過(guò)錯(cuò)致使租賃物需要維修的情況下，出租人不承擔(dān)維修義務(wù)。

（二）修改轉(zhuǎn)租超期限部分的法律效力（第七百一十七條）

《最高人民法院關(guān)于審理城鎮(zhèn)房屋租賃合同糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問(wèn)題的解釋》規(guī)定轉(zhuǎn)租期限超過(guò)承租人剩余租賃期限的，人民法院應(yīng)當(dāng)認(rèn)定超過(guò)部分的約定無(wú)效。而《民法典》對(duì)該問(wèn)題的表述為，超過(guò)部分的約定對(duì)出租人不具有法律約束力。可見(jiàn)《民法典》并未否定超過(guò)承租人剩余租賃期限的轉(zhuǎn)租期間約定在承租人與次承租人之間的效力，只是該約定對(duì)出租人不產(chǎn)生法律約束力。

（三）新增承租人享有優(yōu)先承租權(quán)（第七百三十四條第二款）

《民法典》規(guī)定租賃期限屆滿，房屋承租人享有以同等條件優(yōu)先承租的權(quán)利。據(jù)此，優(yōu)先承租權(quán)成為承租人的一項(xiàng)法定權(quán)利，即使在租賃合同中未明確約定亦將受到法律保護(hù)。

十三、融資租賃合同

（一）新增規(guī)定：以虛構(gòu)租賃物方式訂立的融資租賃合同無(wú)效（第七百三十七條）

根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理融資租賃合同糾紛案件適用法律問(wèn)題的解釋》的相關(guān)規(guī)定，對(duì)于以虛構(gòu)租賃物方式訂立的名為融資租賃合同，實(shí)際不構(gòu)成融資租賃法律關(guān)系的合同，應(yīng)當(dāng)按照其實(shí)際構(gòu)成的法律關(guān)系，如抵押借款關(guān)系來(lái)認(rèn)定合同效力及當(dāng)事人的權(quán)利義務(wù)關(guān)系。現(xiàn)《民法典》則將此類法律關(guān)系明確區(qū)分為兩個(gè)層次：

一是規(guī)定當(dāng)事人以虛構(gòu)租賃物方式訂立的融資租賃合同無(wú)效，因?yàn)榇藭r(shí)的融資租賃合同屬于當(dāng)事人雙方以虛假的意思表示實(shí)施的民事法律行為，應(yīng)屬無(wú)效；

二是對(duì)于該虛假的意思表示隱藏的民事法律行為的效力，依照有關(guān)法律規(guī)定處理。

（二）新增規(guī)定：出租人的所有權(quán)未經(jīng)登記不得對(duì)抗善意第三人（第七百四十五條）

《民法典》刪除了《合同法》中“承租人破產(chǎn)的，租賃物不屬于破產(chǎn)財(cái)產(chǎn)”的內(nèi)容，規(guī)定出租人對(duì)租賃物享有的所有權(quán)，未經(jīng)登記，不得對(duì)抗善意第三人。鑒于目前并非所有的動(dòng)產(chǎn)租賃物都有對(duì)應(yīng)的所有權(quán)登記部門，為確保出租人對(duì)租賃物的所有權(quán)具有對(duì)抗善意第三人的公示效力，該規(guī)定使我國(guó)建立統(tǒng)一的動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)登記制度的必要性更為急迫。

（三）新增規(guī)定：承租人可向出租人索賠的情形（第七百四十八條第二款）

《民法典》規(guī)定出租人有下列情形之一的，承租人有權(quán)請(qǐng)求其賠償損失：

1.無(wú)正當(dāng)理由收回租賃物；

2.無(wú)正當(dāng)理由妨礙、干擾承租人對(duì)租賃物的占有和使用；

3.因出租人的原因致使第三人對(duì)租賃物主張權(quán)利；

4.不當(dāng)影響承租人對(duì)租賃物占有和使用的其他情形。

（四）新增規(guī)定：租賃期限屆滿后租賃物的返還和歸屬（第七百五十八條第二款、第七百五十九條）

《民法典》規(guī)定當(dāng)事人約定租賃期限屆滿租賃物歸出租人所有，因租賃物毀損、滅失或者附合、混合于他物致使承租人不能返還的，出租人有權(quán)請(qǐng)求承租人給予合理補(bǔ)償。當(dāng)事人約定租賃期限屆滿，承租人僅須向出租人支付象征性價(jià)款的，視為約定的租金義務(wù)履行完畢后租賃物的所有權(quán)歸承租人。

十四、保理合同

（一）明確保理合同的構(gòu)成：應(yīng)收賬款債權(quán)轉(zhuǎn)讓+資金融通、應(yīng)收賬款管理或催收、應(yīng)收賬款債務(wù)人付款擔(dān)保（第七百六十一條、第七百六十四條）

保理合同是《民法典》新增的典型合同，根據(jù)《民法典》的規(guī)定，保理合同的構(gòu)成：

首先要存在一個(gè)應(yīng)收賬款債權(quán)轉(zhuǎn)讓關(guān)系，即應(yīng)收賬款債權(quán)人將現(xiàn)有的或者將有的應(yīng)收賬款轉(zhuǎn)讓給保理人；

其次保理人要為應(yīng)收賬款債權(quán)人提供資金融通、應(yīng)收賬款管理或者催收、應(yīng)收賬款債務(wù)人付款擔(dān)保等服務(wù)，具體服務(wù)種類至少一項(xiàng)，可以多項(xiàng)。

此外，《民法典》還專門規(guī)定，若由保理人向應(yīng)收賬款債務(wù)人發(fā)出應(yīng)收賬款轉(zhuǎn)讓通知的，保理人應(yīng)當(dāng)表明保理人身份并附有必要憑證。

（二）規(guī)定應(yīng)收賬款基礎(chǔ)法律關(guān)系不得對(duì)抗保理人的兩種情形

1.虛構(gòu)應(yīng)收賬款一般不得對(duì)抗保理人（第七百六十三條）

《民法典》規(guī)定，除保理人明知虛構(gòu)的以外，應(yīng)收賬款債權(quán)人與債務(wù)人虛構(gòu)應(yīng)收賬款作為轉(zhuǎn)讓標(biāo)的，與保理人訂立保理合同的，應(yīng)收賬款債務(wù)人不得以應(yīng)收賬款不存在為由對(duì)抗保理人。

2.無(wú)正當(dāng)理由變更或終止基礎(chǔ)交易合同對(duì)保理人不發(fā)生效力（第七百六十五條）

《民法典》規(guī)定，應(yīng)收賬款債務(wù)人接到應(yīng)收賬款轉(zhuǎn)讓通知后，應(yīng)收賬款債權(quán)人與債務(wù)人無(wú)正當(dāng)理由協(xié)商變更或者終止基礎(chǔ)交易合同，對(duì)保理人產(chǎn)生不利影響的，對(duì)保理人不發(fā)生效力。

（三）區(qū)分保理的兩種類型及其不同法律效果（第七百六十六條、第七百六十七條）

《民法典》將保理的類型區(qū)分為有追索權(quán)保理和無(wú)追索權(quán)保理兩類，并規(guī)定了不同的法律效果。

有追索權(quán)保理，保理人享有選擇權(quán)，既可以要求應(yīng)收賬款債權(quán)人返還保理融資款本息或者回購(gòu)應(yīng)收賬款債權(quán)，也可以向應(yīng)收賬款債務(wù)人主張應(yīng)收賬款債權(quán)。當(dāng)保理人選擇向應(yīng)收賬款債務(wù)人主張應(yīng)收賬款債權(quán)時(shí)，其所得款項(xiàng)如果超出保理融資款本息及相關(guān)費(fèi)用，則保理人應(yīng)將剩余部分返還給應(yīng)收賬款債權(quán)人。

無(wú)追索權(quán)保理，保理人只能向應(yīng)收賬款債務(wù)人主張應(yīng)收賬款債權(quán)，但其所得款項(xiàng)無(wú)須向應(yīng)收賬款債權(quán)人返還。

（四）明確重復(fù)保理的效力及清償順位（第七百六十八條） 

根據(jù)《民法典》的規(guī)定，應(yīng)收賬款債權(quán)人就同一應(yīng)收賬款訂立多個(gè)保理合同的，各保理合同均為有效。多個(gè)保理人主張權(quán)利的，其清償順序如下：

已經(jīng)登記的先于未登記的取得應(yīng)收賬款；

均已經(jīng)登記的，按照登記時(shí)間的先后順序取得應(yīng)收賬款；

均未登記的，由最先到達(dá)應(yīng)收賬款債務(wù)人的轉(zhuǎn)讓通知中載明的保理人取得應(yīng)收賬款；

既未登記也未通知的，按照保理融資款或者服務(wù)報(bào)酬的比例取得應(yīng)收賬款。

十五、承攬合同

（一）限制定作人的任意解除權(quán)（第七百八十七條）

《合同法》規(guī)定定作人可以隨時(shí)解除承攬合同，其立法本意是避免定作人發(fā)生不必要的損失。實(shí)踐中，若允許定作人在承攬工作完成后行使任意解除權(quán)，既不利于交易秩序的穩(wěn)定和安全，也不符合公平原則。為此，《民法典》對(duì)定作人可以隨時(shí)解除合同的權(quán)利作出了時(shí)間上的限制，即定作人僅可在承攬人完成工作前隨時(shí)解除合同。

十六、運(yùn)輸合同

（一）明確規(guī)定旅客應(yīng)按照有效客票記載事項(xiàng)履行義務(wù)（第八百一十五條第一款）

《合同法》僅規(guī)定旅客應(yīng)當(dāng)持有效客票乘運(yùn)，而《民法典》進(jìn)一步明確旅客應(yīng)當(dāng)按照有效客票記載的時(shí)間、班次和座位號(hào)乘坐。該規(guī)定有助于督促旅客依法依規(guī)乘坐交通工具，避免“霸座”“霸鋪”等不文明行為的出現(xiàn)。

（二）新增規(guī)定：實(shí)名制客運(yùn)合同的旅客可免費(fèi)掛失補(bǔ)辦客票（第八百一十五條第二款）

《民法典》規(guī)定，實(shí)名制客運(yùn)合同的旅客丟失客票的，可以請(qǐng)求承運(yùn)人掛失補(bǔ)辦，承運(yùn)人不得再次收取票款和其他不合理費(fèi)用。據(jù)此，承運(yùn)人不得就飛機(jī)、火車及長(zhǎng)途汽車等實(shí)名制客票的掛失補(bǔ)辦收取費(fèi)用。

（三）新增規(guī)定：旅客對(duì)承運(yùn)人安全運(yùn)輸?shù)膮f(xié)助配合義務(wù)（第八百一十九條）

《民法典》規(guī)定，承運(yùn)人應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格履行安全運(yùn)輸義務(wù)，并及時(shí)告知旅客安全運(yùn)輸應(yīng)當(dāng)注意的事項(xiàng)。同時(shí)要求旅客對(duì)承運(yùn)人為安全運(yùn)輸所作的合理安排應(yīng)當(dāng)積極協(xié)助和配合。

（四）新增規(guī)定：承運(yùn)人延遲運(yùn)輸?shù)陌仓昧x務(wù)和賠償責(zé)任（第八百二十條）

《民法典》規(guī)定，承運(yùn)人遲延運(yùn)輸或者有其他不能正常運(yùn)輸情形的，應(yīng)當(dāng)及時(shí)告知和提醒旅客，采取必要的安置措施。由此造成旅客損失的，承運(yùn)人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任，但是不可歸責(zé)于承運(yùn)人的除外。

十七、技術(shù)合同

（一）刪除對(duì)完成職務(wù)技術(shù)成果的個(gè)人給予獎(jiǎng)勵(lì)或報(bào)酬的規(guī)定（第八百四十七條）

《民法典》刪除了《合同法》中“法人或者其他組織應(yīng)當(dāng)從使用和轉(zhuǎn)讓該項(xiàng)職務(wù)技術(shù)成果所取得的收益中提取一定比例，對(duì)完成該項(xiàng)職務(wù)技術(shù)成果的個(gè)人給予獎(jiǎng)勵(lì)或者報(bào)酬”的規(guī)定，據(jù)此獲得獎(jiǎng)勵(lì)或者報(bào)酬不再是完成技術(shù)成果的個(gè)人的一項(xiàng)法定權(quán)利，個(gè)人只能根據(jù)約定或者法人的內(nèi)部規(guī)定獲得相應(yīng)獎(jiǎng)勵(lì)或者報(bào)酬。

（二）修改委托人在委托開(kāi)發(fā)關(guān)系中免費(fèi)實(shí)施專利的優(yōu)惠（第八百五十九條第一款）

《合同法》規(guī)定，在委托開(kāi)發(fā)完成發(fā)明創(chuàng)造的關(guān)系中，研究開(kāi)發(fā)人取得專利權(quán)的，委托人可以免費(fèi)實(shí)施該專利，權(quán)利人對(duì)委托人的該項(xiàng)許可是法定的，不可撤銷也沒(méi)有期限?，F(xiàn)《民法典》將其中的“免費(fèi)”修改為“依法”，為后續(xù)相關(guān)規(guī)范的出臺(tái)預(yù)留了空間。

（三）新增規(guī)定技術(shù)許可合同的內(nèi)容（第八百六十二條第二款、第八百六十三條第二款）

《民法典》新增技術(shù)許可合同的內(nèi)容，并對(duì)技術(shù)許可合同的定義和內(nèi)容進(jìn)行了明確，規(guī)定技術(shù)許可合同是合法擁有技術(shù)的權(quán)利人，將現(xiàn)有特定的專利、技術(shù)秘密的相關(guān)權(quán)利許可他人實(shí)施、使用所訂立的合同。技術(shù)許可合同包括專利實(shí)施許可、技術(shù)秘密使用許可等合同。

（四）新增規(guī)定其他知識(shí)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓和許可的參照適用（第八百七十六條）

《民法典》規(guī)定，集成電路布圖設(shè)計(jì)專有權(quán)、植物新品種權(quán)、計(jì)算機(jī)軟件著作權(quán)等其他知識(shí)產(chǎn)權(quán)的轉(zhuǎn)讓和許可，參照適用技術(shù)轉(zhuǎn)讓合同和技術(shù)許可合同的有關(guān)規(guī)定。

十八、保管合同

（一）新增規(guī)定購(gòu)物、就餐、住宿等場(chǎng)所的物品存放一般視為保管（第八百八十八條第二款）

根據(jù)《民法典》的規(guī)定，寄存人到保管人處從事購(gòu)物、就餐、住宿等活動(dòng)，將物品存放在指定場(chǎng)所的，一般視為保管，但當(dāng)事人另有約定或者另有交易習(xí)慣的除外。

十九、委托合同

（一）細(xì)化委托合同解除后的損失賠償范圍（第九百三十三條）

《民法典》在《合同法》基礎(chǔ)上對(duì)委托合同解除后的損失賠償范圍進(jìn)行了細(xì)化，進(jìn)一步區(qū)分了無(wú)償委托合同和有償委托合同解除后的不同情形，明確無(wú)償委托合同的解除方應(yīng)當(dāng)賠償因解除時(shí)間不當(dāng)造成的直接損失，而有償委托合同的解除方應(yīng)當(dāng)賠償對(duì)方的直接損失和合同履行后可以獲得的利益。

二十、物業(yè)服務(wù)合同

物業(yè)服務(wù)合同是《民法典》新增的典型合同，部分內(nèi)容來(lái)源于《物業(yè)管理?xiàng)l例》《最高人民法院關(guān)于審理物業(yè)服務(wù)糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問(wèn)題的解釋》（以下簡(jiǎn)稱《物業(yè)服務(wù)糾紛司法解釋》），部分內(nèi)容為新增規(guī)定。

（一）新增規(guī)定：物業(yè)服務(wù)人對(duì)違反有關(guān)治安、環(huán)保、消防等法律法規(guī)的行為的制止及報(bào)告義務(wù)（第九百四十二條第二款）

《民法典》規(guī)定，對(duì)物業(yè)服務(wù)區(qū)域內(nèi)違反有關(guān)治安、環(huán)保、消防等法律法規(guī)的行為，物業(yè)服務(wù)人應(yīng)當(dāng)及時(shí)采取合理措施制止、向有關(guān)行政主管部門報(bào)告并協(xié)助處理。

（二）新增規(guī)定：物業(yè)服務(wù)人的公開(kāi)、報(bào)告義務(wù)（第九百四十三條）

《民法典》規(guī)定，物業(yè)服務(wù)人應(yīng)當(dāng)定期將服務(wù)的事項(xiàng)、負(fù)責(zé)人員、質(zhì)量要求、收費(fèi)項(xiàng)目、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、履行情況以及維修資金使用情況、業(yè)主共有部分的經(jīng)營(yíng)與收益情況等以合理方式向業(yè)主公開(kāi)并向業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)報(bào)告。

（三）新增規(guī)定：物業(yè)服務(wù)人不得以停水停電等方式催交物業(yè)費(fèi)（第九百四十四條第三款）

物業(yè)服務(wù)人、供水（電）企業(yè)與業(yè)主間分別成立物業(yè)服務(wù)合同關(guān)系和供水、供電合同關(guān)系，兩種法律關(guān)系是相互獨(dú)立的。在物業(yè)服務(wù)合同中，雙方當(dāng)事人約定在業(yè)主不交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的情況下，物業(yè)服務(wù)企業(yè)有權(quán)停水停電是不合理的，因?yàn)檫@一約定侵犯了供水（電）企業(yè)的權(quán)利。在合同法中，這屬于涉他合同條款，這種條款必須經(jīng)過(guò)第三人即供水（電）企業(yè)的同意。因此，《民法典》規(guī)定物業(yè)服務(wù)人不得采取停止供電、供水、供熱、供燃?xì)獾确绞酱呓晃飿I(yè)費(fèi)，有效防止了物業(yè)服務(wù)人利用其對(duì)小區(qū)管理的便利條件實(shí)施侵害業(yè)主利益的行為。

（四）擴(kuò)大業(yè)主告知義務(wù)的范圍（第九百四十五條）

《物業(yè)管理?xiàng)l例》僅規(guī)定業(yè)主裝飾裝修房屋時(shí)應(yīng)告知物業(yè)服務(wù)人，而《民法典》增加規(guī)定業(yè)主轉(zhuǎn)讓、出租物業(yè)專有部分、設(shè)立居住權(quán)或者依法改變共有部分用途的，也應(yīng)當(dāng)及時(shí)將相關(guān)情況告知物業(yè)服務(wù)人。

（五）規(guī)范業(yè)主對(duì)物業(yè)服務(wù)合同的單方解除權(quán)（第九百四十六條）

《物業(yè)服務(wù)糾紛司法解釋》規(guī)定業(yè)主大會(huì)依法定程序決定解聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)的，可以解除物業(yè)服務(wù)合同?！睹穹ǖ洹吩谡J(rèn)可業(yè)主單方解除權(quán)的同時(shí)，增加規(guī)定：

1.業(yè)主決定解聘的，一般應(yīng)當(dāng)提前六十日書面通知物業(yè)服務(wù)人；

2.因解除合同造成物業(yè)服務(wù)人損失的，除不可歸責(zé)于業(yè)主的事由外，業(yè)主應(yīng)當(dāng)賠償損失。

二十一、中介合同

（一）新增規(guī)定：委托人“跳單”時(shí)的報(bào)酬支付義務(wù)（第九百六十五條）

《民法典》將居間合同更名為中介合同，并新增規(guī)定委托人在接受中介人的服務(wù)后，利用中介人提供的交易機(jī)會(huì)或者媒介服務(wù)，繞開(kāi)中介人直接訂立合同的，應(yīng)當(dāng)向中介人支付報(bào)酬。“跳單”是中介合同中常見(jiàn)的糾紛類型，最高人民法院1號(hào)指導(dǎo)案例即為“跳單”的典型案例，司法實(shí)踐中判令委托人“跳單”后向中介人支付報(bào)酬這一裁判規(guī)則已相對(duì)成熟，需要注意的是，支付報(bào)酬的比例問(wèn)題，究竟是按照合同約定全額支付還是按一定比例支付，需要結(jié)合個(gè)案進(jìn)行具體分析。

（二）新增規(guī)定：中介合同可參照適用委托合同的規(guī)定（第九百六十六條）

《民法典》規(guī)定，中介合同一章沒(méi)有規(guī)定的，參照適用委托合同的有關(guān)規(guī)定。

二十二、合伙合同

合伙合同是《民法典》新增的典型合同，主要內(nèi)容來(lái)源于《民法通則》《合伙企業(yè)法》，僅部分內(nèi)容為新增規(guī)定。

（一）新增規(guī)定：執(zhí)行合伙事務(wù)的合伙人一般無(wú)報(bào)酬請(qǐng)求權(quán)（第九百七十一條）

《民法典》規(guī)定，除非合伙合同另有約定，否則合伙人不得因執(zhí)行合伙事務(wù)而請(qǐng)求支付報(bào)酬。

（二）新增規(guī)定：不定期合伙及其任意解除權(quán)（第九百七十六條）

《民法典》第九百七十六條規(guī)定：“合伙人對(duì)合伙期限沒(méi)有約定或者約定不明確，依據(jù)本法第五百一十條的規(guī)定仍不能確定的，視為不定期合伙。合伙期限屆滿，合伙人繼續(xù)執(zhí)行合伙事務(wù)，其他合伙人沒(méi)有提出異議的，原合伙合同繼續(xù)有效，但是合伙期限為不定期。合伙人可以隨時(shí)解除不定期合伙合同，但是應(yīng)當(dāng)在合理期限之前通知其他合伙人”。

二十三、無(wú)因管理

（一）豐富無(wú)因管理的構(gòu)成要件（第九百七十九條、第九百八十條）

從《民法通則》到《民法總則》，無(wú)因管理的構(gòu)成要件均為：

1.沒(méi)有法定或約定義務(wù)；

2.為他人的利益；

3.從事管理他人事務(wù)的行為。

《民法典》增加了一個(gè)重要的構(gòu)成要件，即管理事務(wù)符合受益人的真實(shí)意思，除非受益人的真實(shí)意思違反法律或者違背公序良俗。

此外，《民法典》還規(guī)定，即便管理人管理他人事務(wù)的行為不具備前述構(gòu)成要件，不能構(gòu)成適法的無(wú)因管理，但是受益人實(shí)際享有管理利益的，亦應(yīng)在其獲利范圍內(nèi)對(duì)管理人的損失承擔(dān)補(bǔ)償義務(wù)。

（二）明確規(guī)定管理人的義務(wù)（第九百八十一-九百八十三條）

根據(jù)《民法典》的規(guī)定，管理人的義務(wù)主要體現(xiàn)在三個(gè)方面：

1.應(yīng)當(dāng)采取有利于受益人的管理方法，如果中斷管理對(duì)受益人不利，則無(wú)正當(dāng)理由不得中斷；

2.能夠通知受益人的，應(yīng)當(dāng)及時(shí)通知受益人。管理的事務(wù)不需要緊急處理的，應(yīng)當(dāng)?shù)却芤嫒说闹甘荆?/span>

3.管理結(jié)束后，管理人應(yīng)當(dāng)向受益人報(bào)告管理事務(wù)的情況。管理人管理事務(wù)取得的財(cái)產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)及時(shí)轉(zhuǎn)交給受益人。

（三）明確規(guī)定經(jīng)受益人追認(rèn)的無(wú)因管理一般適用委托合同的相關(guān)規(guī)定（第九百八十四條）

一般而言，若受益人事后對(duì)管理行為予以追認(rèn)，則先前管理人從事管理事務(wù)之“無(wú)因”即變?yōu)椤坝幸颉?，相?dāng)于雙方成立了合同關(guān)系，可適用委托合同的相關(guān)規(guī)定，不再適用無(wú)因管理制度。但管理人另有意思表示的除外。

二十四、不當(dāng)?shù)美?/span>

（一）新增規(guī)定：不當(dāng)?shù)美颠€之例外情形（第九百八十五條）

根據(jù)《民法典》的規(guī)定，得利人沒(méi)有法律根據(jù)取得不當(dāng)利益的，受損失的人可以請(qǐng)求得利人返還取得的利益，但是有下列情形之一的除外：

1.為履行道德義務(wù)進(jìn)行的給付；

2.債務(wù)到期之前的清償；

3.明知無(wú)給付義務(wù)而進(jìn)行的債務(wù)清償。

（二）區(qū)分善意與惡意受益人的返還范圍（第九百八十六-九百八十八條）

《民法典》規(guī)定，若得利人為善意，即其不知道且不應(yīng)當(dāng)知道取得的利益沒(méi)有法律根據(jù)，且取得的利益已經(jīng)不存在的，不承擔(dān)返還義務(wù)；若得利人為惡意，即其知道或者應(yīng)當(dāng)知道，則得利人應(yīng)返還所得利益并依法賠償損失。此外，若得利人已經(jīng)將取得的利益無(wú)償轉(zhuǎn)讓給第三人的，受損失的人可以請(qǐng)求第三人在相應(yīng)范圍內(nèi)承擔(dān)返還義務(wù)。

（來(lái)源：法律出版社）